Cieplice są dzielnicą Jeleniej Góry, a jednocześnie uzdrowiskiem z własnym statutem. Właściciele domów w Cieplicach, Sobieszowie od strony Cieplic czy na Zabobrzu w sąsiedztwie stref ochronnych pytają nas, czy w uzdrowisku w ogóle wolno montować panele. Na dachu zwykle tak, ale ochrona uzdrowiskowa i plan miejscowy nakładają kilka ograniczeń, które warto znać przed zamówieniem, zwłaszcza przy instalacji na gruncie.
Trzy strefy ochrony uzdrowiskowej
Statut uzdrowiska Jelenia Góra-Cieplice przyjęła Rada Miejska Jeleniej Góry uchwałą nr 256.XXIV.2020. Obszar uzdrowiska obejmuje 1 394 ha i dzieli się na trzy strefy:
- 111 ha zajmuje strefa A, w której co najmniej 65% powierzchni musi stanowić teren biologicznie czynny,
- 240 ha liczy strefa B, gdzie udział terenu zielonego wynosi co najmniej 50%,
- największa jest strefa C, która ma 1 043 ha i minimum 45% terenu biologicznie czynnego.
Strefy A i B są dodatkowo obszarem szczególnej ochrony krajobrazu. Strefa A obejmuje tereny najbliżej zakładów lecznictwa uzdrowiskowego i parków zdrojowych, strefa B ją otacza, a strefa C sięga dalej. To, w której strefie leży twoja działka, sprawdzisz na mapie dołączonej do statutu albo w Urzędzie Miasta.
Panele na dachu domu
Ustawa uzdrowiskowa zakazuje w strefie A między innymi budowy zakładów przemysłowych i wielu innych inwestycji uciążliwych dla kuracjuszy. Instalacji fotowoltaicznej na dachu domu jednorodzinnego nie wymienia wśród zakazów. Panele montowane na istniejącym budynku nie zmieniają też powierzchni biologicznie czynnej działki, więc w żadnej ze stref nie wpływają na wymagany udział zieleni.
Ograniczenia mogą za to wynikać z planu miejscowego i z ochrony konserwatorskiej. Plan dla terenów uzdrowiskowych potrafi określać kolor i materiał pokrycia dachów, a niektóre budynki i układy zabudowy w Cieplicach są objęte ochroną zabytków. Przy domu wpisanym do rejestru zabytków potrzebne jest pozwolenie konserwatora, a przy budynku z gminnej ewidencji warto przed montażem zapytać o zalecenia. Panele w czarnej ramie i z czarnym tłem wyglądają na ciemnym dachu dyskretniej i zwykle łatwiej je uzgodnić.
Panele na gruncie
Tu sprawa jest trudniejsza. Działki w Cieplicach bywają duże, ale każda strefa ma minimalny udział terenu biologicznie czynnego, a do tego dochodzi wskaźnik z planu miejscowego. Stelaże w ogrodzie z trawą pod spodem nie są budynkiem, jednak urząd może różnie ocenić, czy grunt pod rzędami paneli wlicza się do powierzchni biologicznie czynnej. Na działce, która ma już niewielki zapas zieleni, ta ocena przesądza o tym, czy instalacja zmieści się w przepisach.
Dlatego przy instalacji na gruncie w strefach uzdrowiskowych zawsze zaczynamy od planu miejscowego i pytania do urzędu. Wolimy stracić tydzień na wyjaśnienia niż postawić konstrukcję, którą trzeba będzie rozebrać.
Mgła i słońce w kotlinie
Operat uzdrowiskowy opisuje klimat Cieplic jako łagodny, z małą prędkością wiatru, ale z dużą liczbą dni z mgłą. W chłodnym półroczu notuje się ich około 47, a w ciepłym ponad 60. Usłonecznienie w samym uzdrowisku nie przekracza 1 500 godzin w roku i jest niższe niż na wyżej położonych terenach dookoła.
Dla paneli oznacza to, że poranki w dolinie Kamiennej i przy parkach zdrojowych często startują z mniejszą produkcją niż na stokach w Sobieszowie czy na Czarnem. Przy wycenie liczymy produkcję dla konkretnego położenia i nie przenosimy wyników z innych części miasta.
Formalności poza strefą
Pozostałe formalności wyglądają w Cieplicach tak samo jak w reszcie Jeleniej Góry. Instalację do 150 kW na domu montuje się bez pozwolenia na budowę i bez zgłoszenia w urzędzie, a przyłączenie zgłaszamy w Tauron Dystrybucja, który wymienia licznik na dwukierunkowy. Gdy moc przekracza 6,5 kW, projekt uzgadnia rzeczoznawca przeciwpożarowy, a po montażu zawiadamiamy straż. Status uzdrowiska nie wydłuża tych terminów, choć wyjaśnienia w urzędzie przy instalacji na gruncie mogą zająć kilka tygodni.
Co przygotować przed oględzinami
Najpierw ustal, czy działka leży w strefie A, B czy C, i czy dla niej obowiązuje plan miejscowy. Jeśli dom jest w ewidencji albo w rejestrze zabytków, przyda się karta obiektu. Z takimi informacjami przygotujemy projekt, który od początku uwzględni ograniczenia strefy. Zasady dofinansowania i ulgi opisujemy na stronie dofinansowanie, a o konkretną działkę w Cieplicach możesz zapytać pod numerem +48 720 752 191.
- cieplice
- strefa uzdrowiskowa
- panele na gruncie